Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 1907 verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die großzügige Wohnfläche bietet viel Platz zum Wohlfühlen.

Eckdaten:

• Baujahr: 1907

• Wohnfläche: 97,3 m²

• Zimmer: 3 (potenziell 4)

• Zustand: Gepflegt, regelmäßig renoviert

• Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung

• Verkaufspreis: 269.000 € (provisionsfrei)

Besonderheiten:

• Das Objekt ist umfangreich modernisiert.

• Top-Lage: Zentral in Döhren, mit bester Anbindung an ÖPNV (Straßenbahnlinien 1 & 2, Nähe Bahnhof Hannover-Messe / Laatzen)

• Moderne Ausstattung: Helle Räume, hochwertiger Fußboden, große Dusche im Bad, gut ausgestattete Einbauküche

Highlights:

• Südwest-Balkon: Perfekt für sonnige Stunden

• Erneuerte Elektrik: Bereits modernisiert, Fensteraustausch in diesem Jahr geplant

• Zusätzlicher Stauraum: Zwei große Kellerräume plus gemeinsamer Fahrradraum

Bausubstanz und Energieausweis:

• Energieverbrauchsausweis liegt vor

• Wesentlicher Energieträger: Erdgas H

• Baujahr Gebäude: 1907

• Baujahr Wärmeerzeuger: 1992 (bis 2010)

• Energieverbrauchskennwert (Endenergieverbrauch): 84 kWh/(m²·a)

• Energieeffizienzklasse: C Diese Wohnung verbindet die Vorzüge urbanen Wohnens mit Altbauflair und modernem Komfort – ein echtes Zuhause mit Wohlfühlcharakter!.